I passi necessari per la vendita del proprio immobile:
Con l'avvento di internet prima e dei portali immobiliare poi, vendere la prorpia casa con "il fai da te" sembra un giocco da ragazzi.
Invece non lo è affatto!
La maggior parte delle persone crede che sia sufficiente pubblicare un annuncio e/o mettere un cartello Vendesi.
In realtà sono necessari una serie di procedure, passaggi, controlli ed accorgimenti precisi, che devono essere svolti in modo accurato affinchè Domanda ed Offerta trovino il punto di incontro, senza sorprese per una delle parti.
Vediamo i punti salienti per cui questa semplicità è solo apparente, e perchè nasconde molte insidie.
- 1) E' necessaria una documentazione precisa ed aggiornata: Elenco documenti necessari
- Dall'atto di provenienza, alle planimetrie aggiornate passando per l'APE e altro ancora...
- 2) Occorre una valutazione corretta:
- Il valore di mercato è il risultato dell'analisi di molti fattori, alcuni generali ed altri particolari. Esso dipende sia dal numero e dal valore delle compravendite in zona di oggetti simili, che dalle condizioni specifiche dell'immobile, dalle aggiunte di particolari di valore o dalla detrazione di elementi da riparare/sostituitre, dai comodi e dagli scomodi, ecc.. Solo la lunga esperienza dell' Agente è in grado di miscelare corrattamente tutti gli input.
- 3) Perchè rivolgersi ad una Agenzia?
- L'agente è un professionista la cui opera consiste nel tutelare gli interessi di entrambe le parti e pertanto anche se ha un costo in termini di provvigioni, le ripara da sgradite sorprese.
- L'agente non si limita semplicemente a fare pubblicità ed accompagnare i potenziali acquirenti, ma verifica la presenza, la conformità, e aiuta a procurare la documentazione di cui sopra.
- Consiglia su come valorizzare l'immobile cogliendone quelli che sono i suoi punti di forza, e come intervenre sui punti critici.
- Ha già un parco di potenziali acquirenti.
